বিক্রম ব্যানার্জী, কলকাতা: বাড়ি হোক কিংবা দোকান ঘর, ব্যক্তিগত সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া নিয়ে ভাড়াটিয়া এবং মালিকের মধ্যেকার সমস্যার অন্ত নেই। এক্ষেত্রে প্রায়শই শোনা যায়, হয় বাড়িওয়ালা অর্থাৎ মালিকপক্ষ ভাড়াটিয়াকে চাপ দিয়ে ঘর ছাড়তে বাধ্য করেছেন। ঠিক উল্টোদিকে এও শোনা যায়, বাড়িওয়ালার দুর্বলতার সুযোগ নিয়ে আইনকে বুড়ো আঙুল দেখিয়ে বলপূর্বক ঘর দখল করে রাখছেন ভাড়াটিয়া। তবে এবার থেকে আর তেমনটা হচ্ছে না। দোকানঘর হোক কিংবা বাড়ি, ভাড়ার ক্ষেত্রে এবার নতুন আইন আনল কেন্দ্রীয় সরকার (India New Rental Law 2025)। সেক্ষেত্রে সুবিধা হবে কোন পক্ষের?
মৌখিক চুক্তিতে আর কাজ হবে না
দৈনিক জাগরনের প্রতিবেদন বলছে, ভারত সরকারের নতুন আইন অনুযায়ী, এবার থেকে শুধুমাত্র মৌখিক চুক্তিতে কাজ হবে না। জানা গিয়েছে, বাড়ি কিংবা কোনও সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে দুপক্ষকে চুক্তিপত্রে সই করার পাশাপাশি 2 মাসের মধ্যে সরকারিভাবে তা রেজিস্টার করাতে হবে। এর জন্য সশরীরে স্থানীয় রেজিস্ট্রেশন অফিসে গিয়ে অথবা অনলাইনের সরকারের রেজিস্ট্রেশন পোর্টালের মাধ্যমে এই রেজিস্ট্রেশন করাতে হবে দুই পক্ষকে।
নিয়ম না মানলে গুনতে হবে 5,000 এর জরিমানা
রিপোর্ট অনুযায়ী, সরকারি নিয়ম মেনে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাকে চুক্তিপত্রে সই করার পর স্থানীয় রেজিস্ট্রেশন অফিস কিংবা অনলাইন মাধ্যমে সরকারের খাতায় ওই চুক্তি রেজিস্টার করতে হবে। নিয়ম বলছে, চুক্তিপত্রের সই করার পর 2 মাসের মধ্যে তা সরকারের খাতায় রেজিস্টার করা না হলে উভয়পক্ষকেই 5,000 টাকা জরিমানা গুনতে হবে। এছাড়াও আর কোন কোন নতুন নিয়ম সরকারের পক্ষ থেকে চালু করা হল তা জেনে নিন..
এই নিয়মগুলি মানতেই হবে
কেন্দ্রের তরফে চালু হওয়া নতুন আইন অনুযায়ী, রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক করার পাশাপাশি আরও বেশকিছু নতুন নিয়ম চালু করেছে সরকার। তার মধ্যে প্রথম নিয়ম, ইচ্ছেমতো সিকিউরিটি ডিপোজিট নিতে পারবেন না বাড়ি বা দোকান ঘরের মালিক। সেক্ষেত্রে বাসস্থানের জন্য হলে অগ্রিম 2 মাসের টাকা একসাথে নেওয়া যাবে। তবে যদি বাণিজ্যিক কারণে অর্থাৎ কোনও দোকান বা কারখানা ভাড়া দিয়ে থাকেন সেক্ষেত্রে মালিকপক্ষ সর্বোচ্চ 6 মাসের সিকিউরিটি ডিপোজিট রাখতে পারেন।
দ্বিতীয়ত, বাড়ির মালিক ইচ্ছেমত প্রত্যেক বছর ভাড়া বাড়াতে পারবে না। বাড়ির ভাড়া বাড়ানোর জন্য নির্দিষ্ট কিছু সরকারি নিয়ম রয়েছে সেগুলি মেনে চলতে হবে। পাশাপাশি ভাড়া বাড়ানোর জন্য আগাম ভাড়াটিয়াকে নোটিশ জারি করতে হবে। তৃতীয়ত, ইচ্ছে মতো যখন খুশি ভাড়াটিয়াকে উঠে যেতে বলা যাবে না। ভাড়াটিয়াকে কখন ওঠানো যায় তার বিস্তারিত ব্যাখা রয়েছে নতুন নিয়মে। এছাড়াও যেকোনও ডিসপিউটে স্পেশাল রেন্ট কোর্ট এবং ট্রাইবুনালে 60 দিনের সমস্যা সমাধানের ব্যবস্থা করা হচ্ছে।
অবশ্যই পড়ুন: বাদ শুভমন সহ তারকা অলরাউন্ডার! দ্বিতীয় টেস্টে এই একাদশ নিয়ে নামতে পারে টিম ইন্ডিয়া
নতুন নিয়মে এও বলা হয়েছে, একজন বাড়ির মালিক যদি প্রতিবছর ভাড়া থেকে সর্বোচ্চ 6 লক্ষ টাকা পর্যন্ত উপার্জন করেন তবে তাকে কোনও TDS দিতে হবে না। আগে যেখানে বার্ষিক মাত্রাটা ছিল 2.4 লক্ষ টাকা। এছাড়াও কর জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে বাড়ি ভাড়া থেকে উপার্জনের মাধ্যমে কর ইনকাম ফ্রম হাউজিং প্রপার্টিতে অন্তর্ভুক্ত হবে। এগুলির পাশাপাশি ভাড়াটিয়া যদি আইন লঙ্ঘন করে এবং দীর্ঘদিন ভাড়া না দেয় সে ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে আইনি পথে ব্যবস্থা নেওয়া যাবে। সে ক্ষেত্রে নতুন নিয়ম বলে, যদি কোনও ভাড়াটিয়া সর্বোচ্চ 3 মাস বা তারও বেশি সময় ভাড়া না দিয়ে থাকে, সে ক্ষেত্রে বাড়ির মালিক মামলা করতে পারেন।