সহেলি মিত্র, কলকাতাঃ হোম লোন নিয়ে বড় রায় দিল কলকাতা হাইকোর্ট (Calcutta High Court)। ঋণ পরিশোধ এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির স্বেচ্ছাচারিতা সম্পর্কে কলকাতা হাইকোর্ট একটি গুরুত্বপূর্ণ রায় দিয়েছে। আদালত স্পষ্ট করে জানিয়েছে যে যদি কোনও ব্যক্তি ২০ লক্ষ টাকার কম গৃহ ঋণ নিয়ে থাকেন, তাহলে ঋণদাতা আর্থিক প্রতিষ্ঠান বকেয়া অর্থ আদায়ের জন্য সরাসরি তার জমি বা বাড়ি বাজেয়াপ্ত করতে পারবে না।
ঋণ নিয়ে বড় রায় হাইকোর্টের
বিচারক তার নির্দেশে বলেন যে, SARFAESI আইন এই পরিমাণ ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয় এবং সম্পত্তি নিলামে তোলা বা জোরপূর্বক অর্থ আদায়ের প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ অবৈধ বলে বিবেচিত হবে। সূত্রের খবর, ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বর মাসে গোলাম সাবির ১৩ লক্ষ টাকার গৃহঋণ নেন একটি হাউসিং ফিনান্স কোম্পানি (এইচএফসি) থেকে। এ নিয়ে হাইকোর্টের দ্বারস্থ হন সাবির। এবার সেই মামলারই রায়দান করেছে আদালত। প্রথম কয়েক মাস কিস্তি নিয়মিত জমা পড়লেও পরে তা বন্ধ হয়ে যায়। এরপরই সরফেসি আইন মেনে সম্পত্তি বাজেয়াপ্তের প্রক্রিয়া শুরু করে সংস্থা।
আরও পড়ুনঃ LPG-র দাম থেকে PAN, ফিক্সড ডিপোজিট! ১ জানুয়ারি থেকে বদলে যাচ্ছে একাধিক নিয়ম
কোন কোন কারণে পেমেন্ট করা যাবে না?
প্রাথমিক কিস্তি পরিশোধ করার পর, আর্থিক সমস্যার কারণে তিনি অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন। সংশ্লিষ্ট কোম্পানিটি SARFAESI আইন, ২০০২ এর অধীনে তার সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার প্রক্রিয়া শুরু করে। এই আইনের অধীনে, ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান আদালতের হস্তক্ষেপ ছাড়াই খেলাপির সম্পদ বিক্রি করে অর্থ পুনরুদ্ধার করতে পারে। শুনানির সময়, আবেদনকারীর আইনজীবীরা যুক্তি দেন যে ২০২০ এবং ২০২১ সালে কেন্দ্রীয় সরকার এবং রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার তরফে জারি করা বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, নন-ব্যাংকিং আর্থিক সংস্থাগুলি (এনবিএফসি) ২০ লক্ষ টাকার কম ঋণের উপর এত কঠোর পদক্ষেপ নিতে পারে না।
আরও পড়ুনঃ ২০০৪-এ মাধ্যমিক পাস, কত সম্পত্তির মালিক পার্ণো মিত্র?
আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি যুক্তি দিয়েছিল যে এটি একটি HFC, NBFC নয়, এবং তাই এই নিয়মটি এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। যাইহোক, হাইকোর্ট কোম্পানির দাবি খারিজ করে দিয়ে স্পষ্ট করে বলেছে যে, ২০১৯ সালের RBI নির্দেশিকা অনুসারে, সমস্ত হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানি (HFC) এখন NBFC-এর শ্রেণীতে পড়ে, এবং তাই, ২০ লক্ষ টাকার কম ঋণের জন্য SARFAESI আইনের প্রয়োগ আইনত অবৈধ। আদালত নির্দেশ দিয়েছে যে, আর্থিক প্রতিষ্ঠান যদি পাওনা আদায় করতে চায়, তাহলে তাকে যথাযথ আইনি প্রক্রিয়ার অধীনে আদালতে মামলা করতে হবে এবং সরাসরি সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করতে হবে না।