সৌভিক মুখার্জী, কলকাতা: আপনিও কি ভাড়া বাড়িতে থাকেন? তাহলে আপনার জন্য রইল বিরাট সুখবর। কারণ, কেন্দ্র সরকার সম্প্রতি বাস্তবায়ন করেছে বাড়ি ভাড়া বিধি ২০২৫ (House Rent Rules 2025), যা ভারতের ভাড়া আবাসনকে আরও আধুনিকীকরণের দিকে নিয়ে যাচ্ছে। দীর্ঘদিন ধরেই ভাড়াটিয়ারা ইচ্ছামতো ভাড়া বৃদ্ধি এবং বিভিন্ন রকম হেনস্থার শিকার হয়ে আসছে। তবে নতুন নিয়মগুলো বিশেষ করে মুম্বাই, বেঙ্গালুরু, কলকাতা, পুনে, হায়দ্রাবাদ ইত্যাদি শহরগুলিতে বসবাসকারী ভাড়াটিয়াদের বিশেষ স্বস্তি দেবে। জানতে আগ্রহী হলে প্রতিবেদনটি পড়ুন।
নতুন নিয়মে কী বলা হল?
জানিয়ে রাখি, এই নতুন নিয়মগুলো শুধুমাত্র ভাড়াটিয়াদের দিয়ে সুরক্ষা দেবে না, বরং বাড়িওয়ালাদের সাথে ভাড়াটিয়াদের বিরোধেরও নিষ্পত্তি ঘটাবে। আর এটি ভাড়া বাজারের স্বচ্ছতা এবং ভারসাম্য রক্ষা করবে বলেই আশাবাদী ওয়াকিবহাল মহল। এবার নিশ্চয় ভাবছেন কী নিয়ম আনা হল। আসলে নতুন নিয়মের মধ্যে রয়েছে বাধ্যতামূলক ডিজিটাল সম্মতি। অর্থাৎ প্রতিটি বাড়ির মালিককে এখন ভাড়াটিয়ার সাথে চুক্তি ডিজিটালভাবেই স্ট্যাম্প করতে হবে এবং স্বাক্ষরের ৬০ দিনের মধ্যেই তা অনলাইনে নিবন্ধিত হবে। এর জন্য দ্রুত ডিজিটাল যাচাইয়ের সুবিধার্থে রাজ্যগুলিকে পোর্টাল আপগ্রেড করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।
সবথেকে বড় ব্যাপার, নিবন্ধন করতে যদি ব্যর্থ হয়, তাহলে ২৫ হাজার টাকা থেকে শুরু করে জরিমানা হবে। এমনকি এর থেকে বেশি জরিমানা করা হতে পারে। কেন্দ্র সরকার বলছে, এটি জালিয়াতি, পুরনো চুক্তি বা অবৈধ উচ্ছেদগুলিকে রোধ করবে। এ বিষয়ে ট্যাক্স অ্যাডভাইজরি প্ল্যাটফর্ম ট্যাক্সবাডি জানিয়েছে, এই নিয়মগুলি বাড়ি ভাড়ার বাজারে আরও শক্তিশালী কাঠামো প্রদান করবে। আর মেট্রোপলিটন এলাকাগুলিতে যেখানে আগে নিরাপত্তা আমানত আট থেকে দশ মাসের ভাড়ায় পৌঁছত, সেখানে নতুন নিয়ম অনুযায়ী তা দুই মাসের ভাড়ার মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকবে। এমনকি সবথেকে বড় ব্যাপার, ভাড়া বৃদ্ধি বছরে কেবলমাত্র একবারই করা যেতে পারে এবং বাড়িওয়ালাকে তা ৯০ দিন আগে নোটিশ দিতে হবে।
আরও পড়ুনঃ স্লিপার ক্লাসে বেডরোল না দিলে মিলবে রিফান্ড, উপায় জানাল রেল
৫০০০ টাকার বেশি লেনদেন হবে অনলাইনে
জানা গিয়েছে, এই নিয়মগুলি আর্থিক স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করতেও কাজে আসবে। কারণ, ৫০০০ টাকার উপরে ভাড়া শুধুমাত্র ডিজিটাল পেমেন্টের মাধ্যমে গ্রহণ করা হবে। আর ৫০,০০০ টাকার বেশি মাসিক ভাড়ার জন্য ১৯৪ আইবি অনুযায়ী টিডিএস বাধ্যতামূলক হবে। মোদ্দা কথা, নতুন নিয়ম ভাড়াটিয়াদের জন্য নিরাপত্তার আমানত এবং ডিজিটাল নথির স্বচ্ছতা বাড়াবে। পাশাপাশি বাড়িওয়ালাদের জন্যও উপকারে আসবে এই নিয়ম।