অনন্যা সরকার, কলকাতা: পশ্চিমবঙ্গ-ভিত্তিক সুপরিচিত ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান কেভেন্টার গ্রুপ (Keventer Group) এবং সরোজ পোদ্দার গ্রুপ (Saroj Poddar Group) যৌথভাবে ৪০০ কোটি টাকার একটি ‘ক্যাটাগরি-২ অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড’ (Alternative Investment Fund) চালু করতে চলেছে বাংলায়। এই প্রথম রাজ্যে কোনো রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের উদ্যোগে এধরনের ফান্ড গঠন করা হচ্ছে। আসুন এবিষয়ে বিশদে জেনে নেওয়া যাক।
অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড বা এআইএফ কী?
অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট ফান্ড (AIF) হল ব্যক্তিগতভাবে সংগৃহীত ফান্ডের একটি বিনিয়োগ ব্যবস্থা, যা সাধারণ বন্ড শেয়ার, বা নগদ অর্থের মতো প্রথাগত বিনিয়োগের মাধ্যমগুলোর চেয়ে ভিন্ন বা অপ্রচলিত বিভিন্ন সম্পদে বিনিয়োগ করে। এই ফান্ডগুলো সাধারণত সাধারণ জনগণের জন্য নয়। বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং উচ্চ সম্পদশালী ব্যক্তিরা এতে বিনিয়োগ করেন, কারণ এতে ন্যূনতম ১ কোটি টাকা বা তার বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। ভারতে এই তহবিলগুলো ‘সেবি (অল্টারনেটিভ ইনভেস্টমেন্ট ফান্ডস) রেগুলেশনস, ২০১২’-এর বিধির মাধ্যমে নিয়ন্ত্রিত হয়।
পোদ্দার কেভেন্টার রিয়েল এস্টেট ফান্ড – স্কিম ১- এর সুবিধাগুলো
স্পনসররা জানিয়েছেন, ‘পোদ্দার কেভেন্টার রিয়েল এস্টেট ফান্ড – স্কিম ১’-এর লক্ষ্যমাত্রা ৪০০ কোটি টাকা স্থির করা হয়েছে। এর পাশাপাশি, এতে ২০০ কোটি টাকার ‘গ্রিন-শু’ অপশন রাখা হয়েছে, যা অতিরিক্ত উপার্জনের ব্যবস্থা করে দেবে। এর ফলে মোট ফান্ডের পরিমাণ ৬০০ কোটি টাকা পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
এই ফান্ডটি মূলত ‘সিকিউরড রিয়েল এস্টেট ডেবট বা সুরক্ষিত ঋণ-ভিত্তিক কৌশল অনুসরণ করবে এবং দিল্লি-এনসিআর (NCR) ও পশ্চিমবঙ্গের প্রকল্পগুলোর ওপর বিশেষ গুরুত্ব দেবে। এতে খরচ বা ব্যয়ের হিসাবের আগে ১৮ থেকে ২২ শতাংশ গ্রস ইন্টারনাল রেট অফ রিটার্ন (IRR) অর্জনের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে। স্পনসরদের তরফে জানানো হয়েছে যে, বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের সাথে নিজেদের স্বার্থের সামঞ্জস্য বজায় রাখার লক্ষ্যে তাঁরা এই তহবিলে লক্ষ্যমাত্রার ২০ শতাংশ বা ৮০ কোটি টাকা বিনিয়োগের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন।
আরও পড়ুন: বীরভূমের এই লাইনে গড়াবে ট্রেনের চাকা, চূড়ান্তের পথে রুট ও স্টেশন
এই ফান্ডটি আল্ট্রা-লাক্সারি, প্রিমিয়াম এবং মিড-মার্কেট – বিভিন্ন বিভাগের নির্বাচিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোতে ‘স্ট্রাকচার্ড ফাইন্যান্সিংয়ের সুবিধা প্রদান করবে। এই উদ্যোগের মাধ্যমে কেভেন্টার গ্রুপ এবং সরোজ পোদ্দার গ্রুপের রিয়েল এস্টেট ও ব্যবসায়িক স্বার্থ একত্রিত হচ্ছে এবং তহবিলটি দুটি প্রধান রিয়েল এস্টেট মার্কেটের সুযোগগুলোর ওপর মনোযোগ নিবদ্ধ করছে। এই ফান্ডের স্ট্র্যাটেজি প্রকল্পগুলোতে সরাসরি ইকুইটি বিনিয়োগের পরিবর্তে সুরক্ষিত ঋণ অর্থায়নের ওপর কেন্দ্র করে গড়ে উঠেছে।